独家|“限”不住的精彩 2016成都楼市交2329亿满意答卷

2016年的成都楼市可谓是精彩纷呈，先是有上半年城南房价的疯涨，然后是国庆前一周开盘近30个项目，紧接着黄金周出台限购，又处罚了一批违规企业，再是限购升级、土拍熔断……各种大戏接连不断上演，好不热闹。而在年初宽松，年末收紧的市场环境下，成都楼市是否交上了满意的答卷呢？以下我们将从几个方面来分析。

7大关键词撑起成都楼市全年交响曲

关键词1：积分落户

2016年成都全面实施居住证制度，积分入户和条件准入户双轨并行。购房者不仅可以通过买房落户成都，也可通过积分落户成都啦。

关键词2：地王

2016年被称为“地王年”，成都区域“地王”、总价“地王”、溢价“地王”等各项“地王”频出，多次刷新原有排行榜。

关键词3：60套房

“60套房”的小事件映射出成都大楼市，及后续引发的蝴蝶效应，既能看出城南的热，也为后续引发的“最严”广告法买下伏笔。

关键词4：广告

这一年成都楼市既有拉低下限的“成都今日安环”广告，也有踩红线遭罚款的违法广告。更有引爆朋友圈的新广告法之不可说。

关键词5：调控

从年初的首付2成，到公积金降低门槛，力求去库存。到下半年的限购、限贷，甚至限价，楼市调控的方向和市场热度也是很挂钩。

关键词6：并购

近20起并购案例，看出房企做大做强强强联合的决心，也看出“大鱼吃小鱼”环境下中小开发商生存的困境。

关键词7：改需

年初政策利好，2016年继续2015年底的改需抬头趋势，从成交面积区间到开盘户型分析，我们不禁猜想：十多年前的那批改需群体要换房了吗？

土地市场：揽金626亿 绿地33亿成年度总价地王

根据安居客统计数据显示，2016年成都全年共出让土地261宗，其中成交土地225宗，同比上涨5.63%；成交面积达到16404.07亩，同比上涨9.07%；全年土地吸金625.95亿元，同比上涨18.1%。

（2015年VS2016年土地成交数据对比）

而在这近626亿元的成交中，绿地2016年12月28日拿下的青羊区外光华区域地块虽然楼面价仅为6500元/平，但因地块整体面积近300亩，最终以总价33.26亿元的总价坐上年度总价地王的宝座。

除地王的两点外，今年成都土地市场屡出高价地，开发商愿意承担高昂的“溢价率抢地”，这从百城以150%的溢价率拿下大面天鹅湖地块都只能屈居年度溢价率排行榜第十位即可看出。

而在成都这个房价还未突破万元大关的城市，在2016年度也出现了6宗楼面价破万的地块，且还是在12月28日有三宗主城优质地块被熔断的情况下，由此可见虽然目前成都限购当头，开发商依旧看好成都楼市后市发展。

住宅市场：整体成交超29.65万套 共计揽金2328.7亿元

2016年成都土地市场表现不俗，那么在住宅市场表现如何呢

根据安居客房产研究院数据显示，成都2016年共计成交29.65万套住宅（计2916.45万平），成交套数环比上涨17.52%，共计揽金2328.7亿元，环比上涨34.03%。截止2016年11月底，成交均价8812元/平，同比去年上涨21.44%。由此可见，2016年成都楼市虽然有出台限购政策，但并未对成都楼市整体的成交造成毁灭性的打击。

而从涨幅我们不难看出，整体成交金额涨幅较大，由此可见，2016年成都购房者选购的房子单价整体高于2015年，而成都房价也在慢慢的爬升中。

从区域来分析，主城的供应和成交仅约近郊的1/2，但因主城房价更贵的因素，整体成交金额相差不大，从供需比来看，不管是主城还是近郊，新增供应均低于成交，有利于去库存。

在主城几个区域中，城东以3.48万套的年度成绩居主城成交套数榜首，但在成交金额上，城南中因房价更贵，所以虽然仅成交2.54万套，但依然以415.16亿元的总成绩登上主城成交金额冠军宝座。在近郊几个区域中，则是位于城南的双流表现更为亮眼，整体成交6.65万套，收获518.7亿元，不管是成交套数还是金额均排近郊第一。

排行榜：麓湖再夺魁 恒大天府半岛异军突起

每到年底，大家关注的莫过于排行榜了，相比于去年1月1日的麻利动作，透明房产网今年到现在都还未发布任何榜单，而根据安居客房产研究院数据统计，目前已有项目榜单出驴。

2015年，麓湖生态城以17.41亿元的成绩高居榜首，而2016年，麓湖推出高层房源，相比于以前动辄几千万的产品来说，单套价格更低，但最终它仍以34.48亿元的成绩再次蝉联冠军，创造了成都楼市的一个奇迹。

而从表格中我们不难看出，在成交金额排行榜上，主要以城南的项目卖的最好，其中双流占据6席，高新占2席，主要是因为上半年城南楼市大热，房价飞涨，引发了一波购房者，同时也引发了11月17日的城南限购升级。而在限购之后，城南楼市在年底也逐渐降温，房价也有了一定幅度的回落。

2015年，双流的南湖国际中心以19.86万平的成交面积登上成都楼市成交面积榜首，到了2016年，这个成交面积堪堪能拍到第七，而本年度的冠军宝座则是由同样位于双流的恒大天府半岛夺取。在2015年，还未被恒大收购的河畔新世界未能上榜，由此可见，傍上恒大这个大佬之后，项目变得更受欢迎，品牌开发商的号召力可见一斑。

要问2016年成都什么项目卖得最贵，可能很多人想到的是那个传说中单价3.8万元/平起的楼盘，可实际是却并不是，根据安居客房产研究院数据显示，成都阿玛尼艺术公寓一超6万元/平的成交价夺得了最贵楼盘称号，而关于这个项目，除了其位置位于内环外，最大亮点便是阿玛尼先生花尽毕生精力打造的，内部装修皆采用阿玛尼品牌，可见其定位和贵在何处。

另外我们还发现，在这份榜单中，除中粮御岭湾为纯别墅社区外，其余项目均为高层住宅产品，由此可见成都高端住宅市场的变化。

2017成都房价，到底是涨还是跌？

32万套也好，2901亿也罢，毕竟这是过去的成绩，而现在已经是2017，那么到了2017年成都房价到底是涨还是跌呢？小编不敢妄自揣测，只针对目前业内人士的分析总结以下几点：

限购还将持续：2016年10月1日成都出台限购，2016年11月17日城南限购升级，2016年12月16日中央经济工作会议闭幕，定调了明年以“稳增长，防风险”为主要目标的政策框架，预示着明年政策将依然以打击投资型购房者，维护房地产市场稳定健康发展为主要工作任务，因而而成都的限购政策应还会持续，甚至更为严格。

主要去库存：目前购房者因为成都限购政策的出炉和首付的门槛的提高推迟了购房计划，但城南的限购升级则刺激了城东区域成交的释放，而在目前严厉的市场环境下，更多开发商也放缓了推盘节奏，因此推测2017年成都主要为去库存年。

城南房价或部分回落：2016年城南房价涨幅最大，有部分项目从年初到年底直接价格翻番，而根据国家统计局数据显示，截止11月底成都房价同比上涨仅为5.2%，而目前城南房价的涨幅大大高于此数据，再加上城南目前严厉的限购政策和城南兴隆湖多拍出地块或会在2017年推出，在供需回归平衡水平后，城南房价或许会呈现部分回落。